12 ô đất sản xuất công nghiệp, kho bãi
Nhóm đất này có tổng diện tích 216,83 ha, gồm năm ô dưới 10 ha, hai ô từ 14 đến 16 ha và năm ô từ 27 đến 32 ha. Các ô xếp thành ba dải gần song song với sông Bạch Đằng, trên mạng đường ô bàn cờ.
Ô quy hoạch chưa phải lô cho thuê. Quy mô lô được trao đổi theo nhu cầu; khả năng chia tách hoặc gộp ô được xác nhận khi làm việc trực tiếp.
Ô đất sản xuất công nghiệp, cảng, dịch vụ cảng và logistics
Ô CS rộng 86,43 ha, tương đương 21,2% quy mô KCN, nằm ở phía Tây Nam, dọc đoạn ranh giáp sông Bạch Đằng dài khoảng 2,07 km theo bản vẽ. Theo quy hoạch, ô này áp dụng chỉ tiêu xây dựng như đất công nghiệp. Khu vực chưa hình thành; vị trí cảng và bến chưa được xác nhận.
Các ô chức năng còn lại
Cách thức xây dựng trên ô đất
Các bước chính
- Quy đổi nhu cầu: tính diện tích xây dựng, số tầng và chiều cao cho dây chuyền, kho, bãi và phần mở rộng, rồi chọn nhóm ô phù hợp.
- Đối chiếu chỉ tiêu lô: kiểm tra ranh, mặt đường tiếp giáp, cao độ và điểm đấu nối điện, nước, nước thải.
- Lập hồ sơ môi trường theo Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14, được sửa đổi bởi Luật số 146/2025/QH15. Loại hồ sơ tùy phân loại dự án.
- Thiết kế và thẩm định phòng cháy chữa cháy theo Luật số 55/2024/QH15 và Nghị định 105/2025/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 347/2026/NĐ-CP. Công trình thuộc Phụ lục III phải được thẩm định thiết kế về phòng cháy chữa cháy (Điều 12 Nghị định 347/2026/NĐ-CP).
- Xác định giấy phép xây dựng: chủ đầu tư phải có giấy phép trước khi khởi công, trừ các trường hợp miễn tại khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. Một trong các trường hợp đó là công trình thuộc dự án đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định và phê duyệt (điểm e); trường hợp này gửi thông báo khởi công theo khoản 3. Nghị định 217/2026/NĐ-CP giao Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế cấp giấy phép cho công trình trong phạm vi được giao quản lý.
- Thi công, nghiệm thu: chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy, chịu trách nhiệm về kết quả và khai báo trên hệ thống Cơ sở dữ liệu về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ trước khi đưa công trình vào hoạt động (Điều 16 Nghị định 347/2026/NĐ-CP).
Thứ tự và hồ sơ cụ thể phụ thuộc quy mô, ngành nghề của từng dự án.
